Подводные камни договора аренды нежилого помещения

На что нужно обратить внимание при заключении договор аренды нежилого помещения?

Во-первых, до изучения текста самого договора, необходимо удостовериться в полномочиях арендодателя.

Если вы заключаете договор напрямую с собственником, до достаточно запросить копию свидетельства о праве собственности, после чего самостоятельно обраться в Росрееестр и заказать выписку о правах на объект недвижимости, указанный в свидетельстве.

Если ваш арендодатель действительно собственник, причем добросовестный, вся информация в выписке и свидетельстве будет совпадать.

Но, возможно, договор аренды будет подписывать не собственник помещения. Чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем, внимательно изучите документы представителя собственника. Это может быть доверенность, договор доверительного управления имуществом.  Возможно, вы окажетесь не арендатором, а субарендатором помещения. В этом случае попросите оригинал согласия собственника на сдачу помещения в субаренду.

Нужно проверить точный адрес и иные характеристики недвижимости (площадь, этажность), паспортные данные и другую информацию о представителе, перечень его полномочий, срок действия доверенности.

Если ваш арендодатель –предприятие, не будет лишним запросить устав и уточнить, не требуется ли на совершение сделки согласие какого-либо органа данного предприятия.

Во-вторых, необходима проверка самого объекта.

Мы рекомендуем заказывать выписку о правах на объект недвижимости в Росреестре в любом случае, поскольку вероятно наличие обременений, например,  уже существующей не расторгнутой аренды, возможно и наличие других долевых собственников. На получение выписки вы потратите несколько дней, зато будете уверены в отсутствии таких неприятных сюрпризов.

Не поленитесь заглянуть в общедоступные источники и проверить , нет ли проблем у вашего арендодателя. Зайдите на сайт налоговой службы и проверьте картотеку арбитражных дел. Может быть, помещение является предметом давнего спора , а может быть собственник – уже банкрот, и скоро ваш арендованный офис продадут с торгов.

 В-третьих, при изучении текста договора обратите внимание на следующее.

 Необходимо четко оговорить следующие условия: объект аренды, ее срок и размер арендной платы.

Это важно, но это не все. В договоре присутствует множество условий, которые при заключении покажутся второстепенными , но затем, при прекращении аренды либо при возникновении спорных ситуаций, могут обернуться для вас как  арендатора значительными финансовыми потерями.

Какие условия договора самые важные:

• Штрафные санкции. Арендодатель может не ограничиться неустойкой за просрочку оплаты, а включить разнообразные штрафы за нарушение внутреннего распорядка или за нецелевое использование помещения. Здесь нужно по каждому конкретному пункту оценивать соразмерность и целесообразность штрафа , возможно просить исключить данные условия из договора.
• Порядок расторжения. Арендодатель может предусмотреть право выселить вас из офиса с предупреждением за 5 дней или даже меньше без какой-либо причины.  Занимая помещение на основании такого договора, вы постоянно будете зависеть от воли его собственника   
• Порядок распределения расходов по ремонту помещения или оплаты технического обслуживания

Практически каждый пункт договора аренды может таить в себе риски для арендатора. В судебной практике есть огромное количество таких примеров.

Перед подписанием договора аренды найдите время и проконсультируйтесь у юриста, чтобы потом спокойно пользоваться арендованным офисом и не попасть в конфликтную спорную ситуацию с его  собственником.